¿Qué es la plusvalía municipal?

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

La “Plusvalía Municipal” como se la conoce comunmente, es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Es un impuesto que pagan los contribuyentes a los Ayuntamientos por la teórica plusvalía que se ha generado en el suelo que ocupan nuestras viviendas durante los años que hemos disfrutado de las mismas

La plusvalía se devenga cuando quiera que se produzca una transmisión de una vivienda (normalmente venta o herencia).

Antiguamente este impuesto era simbólico y constituía un mero trámite que exigía un pequeño desembolso y que tenía un espíritu casi meramente censal. Los ayuntamientos detectaron la posibilidad de obtener una fuente de ingresos importante consecuencia de este impuesto, por lo que a finales de los años 90 decidieron subir sus porcentajes aplicables a la liquidación del mismo, lo que, sumado a los incrementos de valor del valor catastral, ha convertido este impuesto en una verdadera carga para los vendedores de vivienda, especialmente tras las terribles consecuencias de la crisis inmobiliaria que ha obligado a muchos propietarios a malvender su vivienda por debajo del valor de compra o, en el peor de los casos, de la hipoteca que grava su vivienda

La Plusvalía Municipal está regulada en el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.